Kedves családok, befektetők, VÁLLALKOZÓK!
Nagy kerttel és egy különálló kis épülettel, esetleg két lakrésszel, új otthont keresne, befektetne, vállalkozni szeretne?

KÉREM, olvassa el a hirdetésem, jöjjön tekintse meg az ingatlant, ha úgy gondolja, hogy az ön számára ez lenne a megfelelő új otthon, vagy az új vállalkozásához ideális épületegyüttes!

Kiskertes lakóövezetben Balatonalmádiban található, rövid sétára a városközponttól.
Üzletek, iskola, óvoda, orvosi rendelő, bicikli út, buszmegálló 5-15 perc távolságra!

A délkeleti fekvésű, előkertes elhelyezkedésű házhoz összesen 995 m²-es telek tartozik, melynek egyik részében hatalmas fák, szilva, dió, cseresznye adnak árnyékot.
A kert közepén egy külön álló kis épületet is elhelyeztek.

A kitűnő elosztású, rendkívül jó klímával rendelkező, tágas, világos, jelenleg 3 szobás családi házban a szobák száma alakítható, a földszinti terület egy teljes lakrésznek, vagy háztartási kiszolgáló egységnek is alkalmas. Önálló bejárattal rendelkezik. Nem túl nagy, de ép jó méretű hangulatos, száraz pince tartozik hozzá, mely vöröskő téglával kirakott.

A helyi építési szabályzat alapján az ingatlan Lke 8-as besorolású, kertvárosias lakóterületen helyezkedik el, mely szerint 30%-ban BEÉPÍTHETŐ!

RÉSZLETEZVE, a két szintes, épület HELYISÉGE:

• a lakószint (80, 12 m²): egy széles, kényelmes közlekedő (6, 48 m²), 3 szoba (16, 8-16, 8-9, 86 m²), két fürdőszoba WC-vel (6, 59-6, 15 m²), egy konyha-étkező, kamra, padlás feljáróval (8, 8-4, 32-4, 32 m²).

-A földszint, szuterén, pince (48, 92 m²) szinten : a nyári konyha 16, 6 m², a mosókonyha 16, 02 m², a pince2 16, 3 m².

• Különálló épület, 24 m², egyik részén zárt, ajtóval, ablakkal, átépítendő.
• Aház teljes hosszában a ház oldalához építve, hullám palával fedett garázs, autóbeálló, tároló lett kialakítva, mely 32, 6 m².

Az ingatlan alapterülete, a földszint, szuterénnal, kis különálló épülettel, autóbeállóval, garázzsal összesen 185, 6 m².
A nettó terület 132, 9 m².

FŐBB műszaki adatok, rövid leírás:

• építés : 1970-es évek, építésmódja szabadon álló,
• alapozás: kőbetonalap, 30 %-os kő bedolgozással,
• aljzat szigetelés: két rétegű falszigetelés, bitumennel, elszivárogtató kaviccsal,
• szerkezet: tégla, falvastagság, 40 cm
• tetőszerkezete: állószékes fafedélszék, nyeregtető,
• héjazat: cserép
• födém: vasbeton,
• nyílászárók duplaüveges műanyag ajtók és ablakok, redőnnyel,
• burkolatok, kerámia, parketta,
• fűtés: 3 éves kondenzációs gázkazán, hőleadók radiátorok, épített kémény, így további fűtés is kialakítható,
• meleg víz készítése: villanybojlerrel,
• vízlágyító berendezés,
• közművek: összközműves,
• áramellátáshoz: 3*25 Amper, 2 villanyóra, nappali és kedvezményes időszaki, így 2*210 kwh figyelembe vehető a villanyfogyasztás elszámolásánál,
• éves gázfogyasztás: 1268 M3
• kertben egy különálló 24 m²-es (8m*3 m) kisházat is található félnyeregtető szerkezettel, hullámpala héjazattal, betonalappal, kisméretű téglából készült, a térképvázlaton szerepel,
• a telek saroktelek, így két oldalról is be lehet autóval állni, három kapubeálló, kettő személyibejárati kapu.

TULAJDONVISZONYOK
Rendezett, az ingatlan ½-1/2 rész tulajdonban van, mindkét tulajdonos el szeretné adni!

Infrastruktúrák és kikapcsolódást szolgáló lehetőségek gyalogosan 5-15 percnyire vagy kényelmes sétával elérhetőek!

• Bicikli út 2 perc,
• hajókikötő, Szent Erzsébet liget autóval 3 perc,
• bevásárlóközpont autóval 2 perc,
• kisebb üzletek, posta, orvosi rendelő, gyalogosan 5-10 perc,
• városközpont autóval 2 perc, gyalogosan 15 perc,
• általános iskola, gyalogosan 5 perc,

-óvoda, gyalogosan 14 perc, autóval 2 perc,

• bölcsőde, iskola autóval 3 perc,
• vasútállomás autóval 3 perc, gyalogosan 28 perc,

-buszmegálló, gyalogosan 2 perc,
-park, játszótér, gyalogosan 5 perc alatt elérhetőek.

BALATONALMÁDI folyamatosan fejlődő, több mint 1000 éves település, üdülő város, ahol a szabadidő eltöltésére egész évben rengeteg lehetőség adódik helyben és a várost körülvevő településeken, valamint a közeli kirándulóhelyeken.
Számos sportolási lehetőségre adódik alkalom a legkülönfélébb sportágakban, ahol minden korosztály megtalálhatja a számára legkedvesebbet.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, infrastruktúrák rendelkezésre állnak, iskolák, óvodák, bölcsőde, bankok, biztosítók, posta, üzletek, éttermek, orvosi rendelők, orvos diagnosztikai lehetőséggel, saját színháztér, könyvtár, sportpályák, vízi sporttelepek.
A város egész területén ingyenes a PARKOLÁS!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is! :)
Az ingatlant rugalmasan tudom mutatni. :)

AMIBEN segíteni TUDUNK:

• megbízható ügyvédi HÁTTÉR
• energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés KÉSZÍTÉSE
• ingyenes, bankfüggetlen hitelek és állami támogatások ügyintézése, csok, babaváró támogatás, falusi csok,
• személyi KÖLCSÖNÖK,
• megtakarítások, LAKÁSTAKARÉK.

• Több, mint 17 éves szakmai TAPASZTALAT!

• az esetleges elírások és változtatások jogát fenntartjuk!

KERESÜNK eladó/kiadó ingatlanokat Veszprém megyében és a Balaton környékén!