BEFEKTETŐK FIGYELEM!

68 921 M²-ES GKSZ-7 FEJLESZTÉSI TERÜLET KIÉPÍTETT TELEPHELLYEL A BALATONTÓL 2 KM-RE

Kiemelkedő adottságú fejlesztési lehetőség Szentkirályszabadján, főút mellett

Szentkirályszabadján, a Romkúti-dűlőben kínálunk megvételre egy 68 921 m² összterületű, GKSZ-7 övezeti besorolású fejlesztési területet, amely kiváló választás lehet ipari, logisztikai, kereskedelmi, szolgáltató vagy energetikai beruházás megvalósítására.

Az ingatlan különleges értéke, hogy nem csupán egy fejlesztési terület, hanem kiépített infrastruktúrával és meglévő telephellyel rendelkező beruházási lehetőség.

A terület kiváló elhelyezkedésű:

• a Balaton mindössze 2 km-re található,
• közvetlenül főút mellett helyezkedik el,
• megközelítése személy- és tehergépjárművel egyaránt kedvező.

FŐBB ADATOK

• Teljes terület: 68 921 m² (6,8921 ha)
• Övezeti besorolás: GKSZ-7 – kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
• Irányár: 400 000 000 Ft
• Akár 1 hektáros egységekben is megvásárolható
• 1 hektár vételára: 100 000 000 Ft
• Per-, teher- és igénymentes
• Megállapodás szerint akár azonnal birtokba vehető

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?

✔ Közel 7 hektár egybefüggő fejlesztési terület

✔ GKSZ-7 besorolás, széles körű hasznosítási lehetőségekkel

✔ Főút melletti kiváló elhelyezkedés

✔ Balaton közelsége

✔ Kiépített teljes közmű-infrastruktúra

✔ Meglévő, használható telephely

✔ Saját magánút

✔ Jelentős fejlesztési potenciál

TELJES KÖZMŰ-INFRASTRUKTÚRA

A terület egyik legnagyobb értéke, hogy a beruházáshoz szükséges alapinfrastruktúra már rendelkezésre áll.

Kiépítésre került:

• vízvezeték-hálózat,
• csatornahálózat,
• szennyvíz nyomóvezeték,
• szennyvízátemelő,
• tisztítóaknák,
• ipari áramellátás,
• elektromos föld- és légkábelek,
• villanytrafók,
• telefonkábel-hálózat,
• tűzcsapok,
• saját magánút,
• belső szervizút.

Kiemelt előny, hogy a közművek a terület egyes részeihez, hektáronként külön leágazásokkal kerültek kiépítésre, amely jelentős idő- és költségmegtakarítást jelenthet a jövőbeni fejlesztések során.

KIALAKÍTOTT TELEPHELY MEGLÉVŐ ÉPÜLETEKKEL

A kerítéssel leválasztott, 10 000 m²-es kivett gazdasági területen egy kialakított telephely található.

Főépület

A telephely központi épülete:

• 451 m²-es iroda- és üzemi épület
• 42 m²-es, az épülethez kapcsolódó garázs
• 88 m²-es fedett rakodó- és teraszrész

Az épületben megtalálható:

• irodahelyiségek,
• tárgyaló,
• konyha,
• öltözők,
• vizesblokkok,
• kazánház,
• közlekedők,
• kiszolgáló helyiségek.

A fűtött irodaépület rendelkezik:

• szigetelt műanyag nyílászárókkal,
• radiátoros fűtéssel,
• klímaberendezéssel,
• burkolt iroda- és szociális helyiségekkel.

Az épület acélvázas szerkezetű, téglafalazattal, Lindab tetőfedéssel készült, használatbavételi engedéllyel rendelkezik.

További jelenlegi felépítmény

A telephelyen jelenleg található továbbá egy:

• kb. 189 m²-es fémvázas, boltíves szerkezetű fedett munkatér/tároló

amely a jelenlegi kialakítás szerint további tárolási, szerelési vagy gazdasági célú használatra alkalmas.

A felépítmény értékesítésben történő szerepe és átadása külön megállapodás tárgyát képezi.

A telephelyhez tartozik:

• betonozott bejáróút,
• térkövezett rakodófelület,
• parkolási lehetőség,
• rendezett, folyamatosan karbantartott környezet.

FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK

A GKSZ-7 övezeti besorolás széles körű hasznosítást tesz lehetővé.

Az ingatlan kiváló választás lehet:

• logisztikai központ kialakítására,
• raktárbázis létrehozására,
• ipari vagy könnyűipari tevékenységre,
• kereskedelmi és szolgáltató központ kialakítására,
• iroda- vagy vállalati központ létrehozására,
• munkásszállás kialakítására,
• mezőgazdasági és élelmiszer-feldolgozó üzem számára,
• üvegház létesítésére,
• napelemparkhoz szükséges építmények elhelyezésére,
• 1 db, maximum 9 méter magas szélerék/szélkerék telepítésére.

A terület elhelyezkedése és műszaki adottságai miatt kiváló választás lehet ipari, logisztikai vagy kereskedelmi beruházáshoz.

BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK

• Beépítési mód: oldalhatáron álló
• Legnagyobb beépíthetőség: 30%
• Terepszint alatti beépíthetőség: 5%
• Legnagyobb építménymagasság: 7,5 m
• Minimális kialakítható telekméret: 1 ha
• Minimális zöldfelületi arány: 40%

TERÜLETÖSSZETÉTEL

• Kivett gazdasági épület és udvar: 10 000 m²
• Legelő: 46 029 m²
• Erdő: 5 781 m²
• Közforgalom elől el nem zárt magánút: 7 051 m²

FONTOS INFORMÁCIÓ

A teljes, 68 921 m²-es ingatlan GKSZ-7 övezeti besorolású.

Jelenleg a terület egy része kivett gazdasági terület, a fennmaradó részek művelési ágban nyilvántartottak.

Az eladó megállapodás szerint vállalja a szükséges területek művelési ág alóli kivonásának, illetve építési telekké alakításának ügyintézését.

ÉRTÉKÁLLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A BALATON TÉRSÉGÉBEN

A Balaton környezetében ritkán elérhető olyan méretű GKSZ-7 fejlesztési terület, ahol a megfelelő övezeti besorolás mellett a közművek, a megközelíthetőség és a meglévő telephely is rendelkezésre áll.

Ez az ingatlan kiváló lehetőség olyan vállalkozások és befektetők számára, akik hosszú távon értékálló, jól fejleszthető területet keresnek.

Teljes vételár: 400 000 000 Ft

Részterület vásárlása esetén: 100 000 000 Ft/hektár

További információért és személyes megtekintésért várom megtisztelő megkeresését!