BALATONFŰZFŐ – OTTHON, BEFEKTETÉS ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN

Két külön lakrész, két üzlethelyiség, további kialakítható tetőtéri lakás, hatalmas fedett terasz és akár 5–6 autó számára parkolási lehetőség – mindez Balatonfűzfő fejlődő, frekventált részén, az újonnan kialakuló városközpont közelében.

Ritka lehetőség azok számára, akik nem egyszerűen egy családi házat keresnek, hanem olyan ingatlant, amely egyszerre lehet szerethető otthon, többgenerációs élettér, vállalkozás helyszíne és hosszú távon is jól hasznosítható befektetés.

Az épület eredeti része az 1980-as évek közepén épült, majd több ütemben bővítették. A két, külön külső bejárattal rendelkező, fiatalos hangulatú lakrész és az üzlethelyiségek az elmúlt időszakban jelentős felújításon estek át. A tetőtérben pedig jelenleg egy további, közel 74 m²-es lakás kialakítása van folyamatban, így az ingatlanban még komoly fejlesztési tartalék rejlik.

Egy ház – többféle élethelyzetre

A jelenleg kialakított lakrészek megközelítőleg 39,6 m² és 28,2 m² alapterületűek. A világos, modernizált belső terek, a praktikus elrendezés és a külön bejáratok miatt az ingatlan kiválóan működhet akár két generáció együttélésére, szülők és felnőtt gyermekek számára, vagy úgy is, hogy az egyik lakrészben a tulajdonos él, a másikat pedig hosszú távra bérbe adja.

Befektetési célból is különösen érdekes lehet: a két lakrész egymástól jól elkülöníthető, a tetőtéri, kialakítás alatt álló lakással pedig később tovább növelhető a kiadható terület. Rövid távú szálláshely-szolgáltatás esetén természetesen az aktuális helyi és hatósági előírásokat szükséges figyelembe venni.

A ház egyik igazán szerethető része a közel 39 m²-es, nagyméretű fedett terasz, amely tavasztól őszig valódi második nappaliként használható. Családi reggelikhez, baráti vacsorákhoz vagy egyszerűen egy nyugodt balatoni délutánhoz is remek helyszín.

Két üzlethelyiség – valódi plusz bevételi lehetőség

Az ingatlan utcafronti részén két, összesen mintegy 40,5 m²-es üzlethelyiség található, saját mosdóval. A helyiségekben riasztórendszer is működik.

Ez az adottság különösen értékessé teszi az ingatlant azok számára, akik otthonuk mellett saját vállalkozásukat is működtetnék, vagy külön bevételi forrást szeretnének kialakítani bérbeadással.

Az üzlethelyiségek – az adott tevékenységhez szükséges engedélyek függvényében – alkalmasak lehetnek többek között irodának, szolgáltatóhelyiségnek, szépség- vagy wellness szolgáltatásnak, stúdiónak, bemutatóteremnek vagy más kisebb vállalkozás számára. A két helyiség külön-külön is hasznosítható, ami tovább növeli a rugalmasságot.

Balatonfűzfő egyre értékesebb részén.

Az ingatlan elhelyezkedése hosszú távon is komoly értéket képvisel. Az újonnan kiépülő balatonfűzfői városközpont közelében található, a környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik.

Különösen vonzó fejlesztés az új kerékpáros kapcsolat, amely a balatonfűzfői sétány térségét Balatonalmádi irányával, a Balaton-part mentén köti össze. Ez nemcsak a mindennapi életminőséget javítja, hanem turisztikai és befektetési szempontból is tovább erősítheti a környéket.

A nagyobb, 1200 m²-es teljes telek erdősávval határos, természetközeli hangulatot biztosít, miközben a Balaton-part iránya is könnyen elérhető. Ez a kombináció Balatonfűzfőn különösen szerethető: városi szolgáltatások, Balaton, kerékpározás és zöld környezet egyszerre lehet jelen a mindennapokban.

Műszakilag is sok minden megújult:

Az ingatlan tégla falazatú, gerenda-béléstestes födémmel és betoncserép fedéssel. A 38 cm-es falazatra 10 cm külső hőszigetelés került, a nyílászárók műanyag, hőszigetelt kivitelűek.

A fűtési lehetőségek több lábon állnak: rendelkezésre áll gázkazán, vegyes tüzelésű kazán és inverteres hűtő-fűtő klímák is. A meleg vizet két darab 120 literes villanybojler biztosítja.

2025-ben több fontos korszerűsítés is történt: megújult a pince vízhálózata, elkészült az utcafronti homlokzat színezése, új inverteres klímák kerültek felszerelésre, távirányítós kapu és új kerítés készült, valamint az elektromos hálózat is jelentős kapacitással rendelkezik. A nagytető szigetelésének korszerűsítése folyamatban van.

A mintegy 40 m²-es pince további tárolási, műhely- vagy kiszolgáló funkciókra ad lehetőséget.

A zárt udvar egyik komoly előnye, hogy 5–6 személyautó kényelmes parkolása is megoldható, ami több lakrész és üzleti használat mellett különösen fontos érték.

Kétféle vásárlási lehetőség.

Az ingatlan használati megosztással rendelkező, utcafronti 500 m²-es telekrésszel 75.000.000 Ft irányáron vásárolható meg.

A teljes, 1200 m²-es, 1/1 tulajdonú, erdősávval határos telekkel együtt az irányár 95.000.000 Ft.

A nagyobb telekkel történő vásárlás azok számára lehet különösen érdekes, akik hosszabb távú értéknövekedésben, további hasznosításban, nagyobb privát kertben vagy egyszerűen egy természetközelibb balatoni élettérben gondolkodnak.

Ez az ingatlan nem egyetlen funkcióra kínál megoldást. Lehet belőle családi otthon, többgenerációs ház, saját vállalkozás és lakóingatlan egy helyen, részben vagy egészben kiadható befektetés – vagy mindezek tudatos kombinációja.

Balatonfűzfő fejlődő részén, a Balaton és az új városközpont közelében ez egy olyan lehetőség, amelyben a jelenlegi használhatóság mellett komoly jövőbeni potenciál is van.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!