🏡 Széphalom Luxusvilla

Exkluzív, új építésű luxusvilla zöldövezetben

Budapest egyik legelitebb környékén, Széphalmon, a II/A kerületben kínálunk megvételre egy minden igényt kielégítő, új építésű luxus családi házat, amely tökéletes választás nagycsaládosoknak vagy prémium életteret keresőknek.

A 965 m²-es telken elhelyezkedő ingatlan nettó 320 m² lakótérrel, nagyvonalú terekkel és kiemelkedő műszaki tartalommal épül.

⸻

📐 Főbb paraméterek

• Lakótér: 320 m²

• Telek: 965 m²

• Nappali + konyha + étkező: 75 m²

• Terasz: 105 m²

• Erkély: 50 m²

• 5 hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával

• Szülői lakosztály gardróbbal és exkluzív fürdővel

• 2 állásos garázs + 2 kültéri beálló

• 140 m² alagsor, többfunkciós térrel

⸻

🏠 Életérzés és terek

A ház központja egy 75 m²-es, egybefüggő nappali tér, amely közvetlen kapcsolatban áll a 105 m²-es, részben fedett terasszal, így a belső és külső terek harmonikusan összenyithatók.

Az alagsorban egy több mint 40 m²-es, szabadon alakítható tér került kialakításra, amely ideális:

• moziszobának (5.1 rendszer előkészítve)

• konditeremnek

• wellness részlegnek

• vagy exkluzív hobbitérnek

A kertben a medence kialakítása előkészített, így később minimális ráfordítással megvalósítható.

⸻

🛠 Műszaki tartalom – prémium szint, kompromisszumok nélkül

• Porotherm 30 X Therm falazat

• Austrotherm grafitos hőszigetelés (akár 16 cm)

• 30 cm kőzetgyapot tetőszigetelés, modern lapostető kialakítás

• természetes anyaghasználat: fa nyílászárók, travertin kő és Okoume burkolatok

• 3 rétegű, hőhídmentes fa nyílászárók

• emelő-toló rendszerek a nappaliban és hálókban

• elektromos alumínium redőnyök, szúnyoghálóval

• levegő-víz hőszivattyú (16 kW, H tarifa)

• padlófűtés + mennyezetfűtés és hűtés

• zónánként szabályozható hőmérséklet

• központi szellőztető rendszer (akár hővisszanyeréssel)

• prémium gépészet (Rehau, Grohe, Laufen rendszerek)

• hangcsillapított csatornarendszer

• cirkulációs melegvíz rendszer

• teljes riasztórendszer és CCTV kamera előkészítés

• videókaputelefon mindkét szinten

• strukturált hálózat, optikai kábel előkészítés

• 5.1 hangrendszer előkészítés a nappaliban

• elektromos autó töltési lehetőség

• napelem rendszer előkészítés

• egyedi belsőépítészeti megoldások

• prémium burkolatok (Cifre, Arcana, Vallelunga)

• tölgy parketta, rejtett LED világítások

⸻

🌿 Külső és kert

• parkosított kert, kerttervező által kialakítva

• automata öntözőrendszer, esőérzékelővel

• esővíz gyűjtő rendszer (5 m³)

• díszvilágítás és hangulatvilágítás

• térkövezett beállók és közlekedők

• elektromos kapu és garázskapu

⸻

📍 Lokáció – elit budai környezet

• nemzetközi és elit iskolák a közelben

• Amerikai Nemzetközi Iskola pár percre

• sportközpont, uszoda, parkok

• Hűvösvölgy gyorsan elérhető

• kiváló infrastruktúra, mégis csendes, zöld környezet

⸻

💰 Ár: 890.000.000 Ft

⸻

⚡ Összegzés

Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy kompromisszummentes, hosszú távra tervezett prémium élettér, ahol a minőség, a technológia és a lokáció egyszerre van jelen.

⸻

📞 Érdeklődés:

Kósa Áron

📱 +36 30 616 0616