Délegyháza egyik nyugodt, csendes zsákutcájában kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, 90 m²-es ikerházfelet, amely fiatal családoknak, pároknak, de akár az idősebb korosztály számára is kényelmes és szerethető otthon lehet.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a kifejezetten privát elhelyezkedés: a ház egyik oldalán mező található, így innen nincs közvetlen szomszéd, a másik oldalon pedig mindössze egy szomszédos ingatlan található. A zsákutcának köszönhetően minimális az átmenő forgalom, így a környezet rendkívül csendes és nyugodt.

A 350 m²-es saját telek, a rendezett kert és a kiváló kültéri adottságok tovább növelik az ingatlan értékét.

⸻

Főbb adatok

Lakóterület: 90 m²
Telekméret: 350 m²
Építés éve: 2010
Felújítás: 2021
Garázs: 17,8 m²
Terasz: 11,5 m²

Helyiségek:

* Előtér: 4 m²
* Konyha: 7,6 m²
* Étkező: 17 m²
* Nappali: 17,3 m²
* Dolgozószoba: 9,4 m²
* Hálószoba: 14,1 m²
* Fürdőszoba: 4,5 m²
* Vendég WC: 1,7 m²
* Garázs: 17,8 m²
* Terasz: 11,5 m²

Az alaprajz jól átgondolt, a terek praktikusak és könnyen berendezhetők. A nappali és az étkező kellemes, tágas közösségi teret alkot, míg a hálószoba és a dolgozószoba jól elkülönülő privát tereket biztosít.

⸻

Műszaki tartalom

* 30 cm-es PTH téglafalazat
* Tondach hódfarkú cserépfedés
* 35 cm tetőszigetelés
* Hőszivattyús, hűtő-fűtő klíma minden helyiségben
* H tarifa kompatibilis fűtési rendszer
* 3 rétegű műanyag nyílászárók
* Szúnyoghálók
* Sötétítők
* Kerámia burkolatok
* A szobákban laminált padló
* A gáz a házig be van vezetve

⸻

Kert és kültéri lehetőségek

Az ingatlan kertje számos lehetőséget kínál a pihenésre és a családi kikapcsolódásra.

* Fúrt kútról működő automata öntözőrendszer
* Medence kialakítására is van lehetőség
* A telek egyik oldalán mezőkapcsolat, közvetlen szomszéd nélkül
* Nyugodt, privát kert
* Saját garázs
* 11,5 m²-es terasz

A környezet különösen kellemes azok számára, akik szeretnének kiszakadni a város zajából, de Budapesttől továbbra is könnyen elérhető távolságban maradnának.

⸻

Bútorozottan is megvásárolható

Az ingatlan bútorozottan is megvásárolható, így akár további berendezési költség nélkül, gyorsan birtokba vehető.

⸻

Fenntartási költségek

A ház rezsije jelenleg körülbelül 55.000 Ft/hó.

⸻

Lokáció – nyugodt környezet, mégis minden elérhető

Az ingatlan elhelyezkedése különösen jó választás azoknak, akik csendes, természetközeli környezetben szeretnének élni, de nem szeretnének lemondani a mindennapi infrastruktúráról.

A közelben:

* Több horgásztó, akár 10 percen belül gyalogosan
* Kutyás strand
* Játszóterek
* Új óvodák
* Bölcsődék
* Iskolák
* Háziorvosi ellátás

Bevásárlási lehetőségek:

* Tesco
* Lidl
* Spar

A felsorolt üzletek körülbelül 15 percen belül elérhetők.

A dunaharaszti piac autóval körülbelül 15 perc alatt megközelíthető.

⸻

Közlekedés

Délegyháza egyik nagy előnye, hogy hamarosan elkészül a közvetlen vasúti kapcsolat Budapesttel, amelynek köszönhetően a tervek szerint körülbelül 25 perc alatt közvetlenül elérhető lesz a Keleti pályaudvar.

Ez jelentős előnyt jelenthet azok számára, akik Budapesten dolgoznak vagy rendszeresen járnak a fővárosba, miközben otthonuknak egy csendesebb, természetközeli környezetet választanának.

A fejlesztés elkészülése tovább javíthatja Délegyháza elérhetőségét és az ingatlan hosszú távú értékét.

⸻

Ár

94.900.000 Ft

⸻

Az ingatlan kiváló választás lehet fiatal családoknak, pároknak, de akár az idősebb korosztály számára is. A zsákutcai elhelyezkedés, a mezőkapcsolat, a mindössze egy közvetlen szomszéd és a saját, privát kert együttesen kifejezetten nyugodt és zavartalan otthoni környezetet biztosít.