BALATON-FELVIDÉKI ÉLETÉRZÉS – PANORÁMA, LEVENDULA ÉS NYUGALOM PÉCSELYEN.

BALATON-FELVIDÉKI ÉLETÉRZÉS – PANORÁMA, LEVENDULA ÉS NYUGALOM PÉCSELYEN.

Van az a hely, ahol már megérkezéskor lelassul az ember.

Pécsely csendes, könnyen megközelíthető zártkerti részén, 1011 m²-es telken kínálunk megvételre egy kb. 100 m²-es, kétszintes, panorámás, szigetelt téglaépítésű házat, amelyet 2022 őszén teljes körűen felújítottak.

A világos, fiatalos otthon kialakításánál nem csupán a korszerűségre, hanem az autentikus Balaton-felvidéki hangulat megőrzésére is nagy hangsúlyt fektettek. A felújítás saját részre, hosszú távra készült, ennek megfelelően igényes anyaghasználat és átgondolt megoldások jellemzik.

A környezet meghitt és nyugodt, a közvetlen közelben kevés az állandó lakó. Ideális választás lehet állandó otthonnak, vidéki menedéknek vagy balatoni pihenőháznak azok számára, akik szeretnének kiszakadni a városi rohanásból.

A ház egyik legszebb pontja a 21 m²-es, franciaerkélyes, panorámás nappali, ahonnan a Balaton-felvidék változó színei és a reggeli napfelkelték teszik különlegessé a mindennapokat.

A ház elrendezése

Az 1991-ben épült ingatlan a telek adottságait követve több szinten kapcsolódik a kerthez.

A kb. 66 m²-es fő lakórész egy közel 8 m²-es teraszról közelíthető meg. Itt található:

• 13,08 m²-es konyha–étkező,

• 21,03 m²-es panorámás nappali,

• 16,78 m²-es hálószoba,

• fürdőszoba és illemhelyiség,

• folyosó,

• gardrób

Az alsó szint igazi különlegessége a 21,6 m²-es, száraz borospince, amelynek hangulatos boltívét 2023-ban teljesen újraépítették. Ehhez kapcsolódik egy további, mintegy 21 m²-es pihenő- és előkészítőhelyiség, ahol már adott a lehetőség egy hangulatos borozó, bárpult vagy akár nyári konyha kialakítására.

A bejárat előtt egy 18 m²-es térkövezett terasz található, emellett az ingatlanhoz tartozik egy 13,36 m²-es, faszerkezetű, cserépfedéses gépkocsibeálló, valamint egy körülbelül 10 m²-es tároló és illemhelyiség is.

Korszerűsített műszaki tartalom

A 2022-es felújítás során többek között:

• új fa nyílászárókat és Velux tetőtéri ablakokat építettek be,

• korszerűsítették a teljes villanyhálózatot,

• megújult a vízhálózat,

• korszerűsítették a derítőrendszert,

• valamint a bevizsgált, ivóvíz-minőséget biztosító ásott kutat is felújították.

A vízellátást Grundfos ásottkút-szivattyú biztosítja, a meleg vizet villanybojler szolgáltatja.

A fűtésről jó minőségű, nagy teljesítményű, energiatakarékos norvég fűtőpanelek, valamint kandalló gondoskodik.

A komfortot tovább növeli a 2024 tavaszán felszerelt inverteres klímaberendezés, amely szükség esetén a nyári hűtést is biztosítja.

Az épület szigetelt: a B30-as falszerkezet 10 cm-es, a tetőtér pedig 15 cm-es hőszigetelést kapott.

156 tő levendula – saját Balaton-felvidéki hangulat.

A 1011 m²-es telek egyik igazi ékessége a 156 tő pannonhalmi levendula, amely különleges karaktert ad a birtoknak.

A panoráma, a csend, a pince, a teraszok és a levendulával körülölelt kert együtt olyan atmoszférát teremtenek, amit nehéz egyszerűen négyzetméterekben kifejezni.

Pécsely – ahol jó élni

Pécsely központja mindössze kb. 4 perc autóval, így a természetközeli élethez nem kell lemondani a mindennapi kényelemről.

A településen kisbolt, óvoda, orvosi rendelő és posta is működik, a környék pedig kiváló helyi termelőiről ismert: sajtok, húsáruk, borok, szörpök, lekvárok, zöldségek és gyümölcsök közül is válogathatunk.

Balatonfüred mindössze 9 km, a legközelebbi strand pedig Tihany-Sajkodnál, körülbelül 8 km-re található.

Az ingatlan tehermentes, ugyanakkor kifüggesztésköteles. A kifüggesztési eljárás lezárását követően birtokba vehető.

Ha olyan Balaton-felvidéki otthont keres, ahol a panoráma, a természet, a nyugalom és a gondosan felújított ház valóban egységet alkot, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismerni.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal – akár hétvégén is.